Z jakimi wydatkami należy się liczyć przy zawieraniu umowy deweloperskiej?

Zakup nieruchomości może odbywać się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jeśli możemy pozwolić sobie na czekanie — wszak budynek mieszkalny od dewelopera powstaje średnio w 24-26 miesięcy. Warto czekać, skoro nowe mieszkania zwolnione są z podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, podczas procedury zakupu?

Korzyści z posiadania mieszkania od dewelopera

Zakup nieruchomości od dewelopera pozwala na samodzielne wykończenie i urządzenie mieszkania od początku do końca na własnych zasadach. Choć wszystko trzeba kupić, to z drugiej strony wynajęte mieszkanie wymaga nierzadko sporego nakładu pracy, aby stało się takim, jakim było w planach. Realizując aranżację w mieszkaniu deweloperskim, oszczędza się zatem czas, nerwy i pieniądze. Jedyną kwestią, która wiele osób hamuje przed zakupem z rynku pierwotnego, jest konieczność podpisania umowy deweloperskiej. Tymczasem określa ona, do czego mają prawo i obowiązek przed tym jak nastąpi przeniesienie własności nieruchomości.

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska jest umową, na podstawie której deweloper zobowiązuje się po zakończeniu inwestycji ustanowić odrębną własność nieruchomości i przenieść ją na nabywcę w zamian za określoną w umowie kwotę. Jest to szczególny rodzaj umowy, gdyż może dotyczyć wyłącznie kiedy nieruchomość jeszcze nie jest wybudowana lub jest w trakcie budowy (ale nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie).

W przeciwnym razie kiedy nieruchomość już istnieje, wraz z pozwoleniem na użytkowanie, zawieranie umowy deweloperskiej nie jest możliwe. Nabycie nieruchomości może wtedy odbyć się jako normalna umowa sprzedaży, ewentualnie umowa przedwstępna.

Poza kosztami wynikającymi z umowy dodatkową opłatą jest uregulowanie należności za sporządzenie aktu notarialnego, jako podstawy do ujawnienia roszczenia nabywcy o wybudowanie budynku i przeniesienie praw.