Czy opłaca się przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność?

Dwa podobne do siebie mieszkania mieszczące się w tym samym bloku może różnić stan prawny. Mowa tutaj o tym, że jedno z nich może być przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, natomiast drugie może być odrębnym własnościowym lokalem. Zdarza się tak, że opłacalne jest przekształcenie prawa spółdzielczego we własność. Czym się różnią te dwa stany prawne i kiedy warto zainteresować się ich przekształceniem?

Czym się różni spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od własności?

Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu umożliwia korzystanie z mieszkania, ale nie daje prawa własności lokalu. W praktyce oznacza to, że właścicielem takiego budynku pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa. W lokalu można mieszkać lub go wynająć, a także sprzedać. Jednak w przypadku korzystania z niego w inny sposób, na przykład otworzenia w nim działalności, niezbędna będzie zgoda spółdzielni. Odrębna własność natomiast jest prawem do własności, które powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej. W takiej sytuacji właścicielowi przysługuje prawo do własności lokalu i współwłasności części wspólnych budynku, a także gruntu, na którym stoi.

Czy warto przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo we własność?

Chcąc przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo we własność, należy złożyć stosowny wniosek do spółdzielni. Jest to dokument, w którym zawarta zostaje prośba o sporządzenie umowy, która będzie stanowić o przekształceniu stanu prawnego we własność. Niezbędna będzie wizyta w kancelarii notarialnej, gdzie czynność związaną z obrotem nieruchomości opłaca wnioskodawca. Na przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we własność warto zdecydować się przede wszystkim w sytuacji, w której planów dotyczących przeznaczenia mieszkalnego na inne cele. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na aspekt podatkowy. Jeśli nieruchomość ma być przeznaczona na wynajem, to spółdzielcze prawo do lokalu amortyzuje je stawką 2,5% w skali roku, natomiast w przypadku odrębnej własności taka stawka może być podwyższona nawet do 10%. Warto również zwrócić uwagę na to, że w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia może ustanowić na nieruchomość hipotekę lub służebność, natomiast jej wierzyciel może ustanowić na spółdzielni hipotekę przymusową, a nawet wszcząć egzekucję nieruchomości.