Jakich lokali dotyczy umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to jedno z kluczowych narzędzi prawnych, które regulują współpracę między deweloperem a nabywcą nieruchomości. W związku z wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej (ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym), warto przyjrzeć się, jakich dokładnie lokali dotyczy umowa deweloperska i jakie są jej podstawowe założenia.

Lokale mieszkalne i domy jednorodzinne

Podstawowym przedmiotem umowy deweloperskiej są lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz przeniesienia własności na rzecz nabywcy. Umowa ta musi być zawarta w formie aktu notarialnego, gwarantującego obu stronom bezpieczeństwo prawnego obrotu. W przypadku lokali mieszkalnych, umowa deweloperska może dotyczyć zarówno całego lokalu, jak i jego ułamkowej części własności. Domy jednorodzinne, będące częścią większego przedsięwzięcia deweloperskiego, także mogą być przedmiotem umowy deweloperskiej. Warszawa Koło to doskonały przykład nowoczesnego budownictwa, gdzie umowy deweloperskie są bardzo często przedmiotem zawieranych w naszej kancelarii umów.

Lokale użytkowe

Lokale użytkowe to pomieszczenia inne niż mieszkalne, wykorzystywane do różnych celów, takich jak biura, sklepy czy magazyny. Nowa ustawa deweloperska rozszerza zakres umów deweloperskich na lokale użytkowe, jeśli spełniają one określone warunki. Przede wszystkim, lokal użytkowy musi być przeniesiony na rzecz nabywcy wraz z umową deweloperską lub umową przedwstępną z ustawy deweloperskiej. Ponadto, umowa ta musi dotyczyć tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że definicja lokalu użytkowego nie obejmuje lokali przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. W praktyce oznacza to, że umowa deweloperska może dotyczyć tylko tych lokali użytkowych, które nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

Podsumowując, umowa deweloperska może dotyczyć zarówno lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, jak i lokali użytkowych. Nowa ustawa deweloperska wprowadza jednak pewne ograniczenia w zakresie lokali użytkowych, które mogą być przedmiotem umowy deweloperskiej. Warto zatem dokładnie sprawdzić, czy lokal spełnia wymagane warunki, zanim zostanie podpisana umowa deweloperska.