Jakie dokumenty wymagają formy aktu notarialnego?

Zgodnie z art. 91 Prawa o notariacie, notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron. Jakie dokumenty muszą przybrać formę aktu notarialnego?

Jakie czynności prawne muszą mieć formę aktu notarialnego?

Formę aktu notarialnego muszą przybrać:

• umowa przenosząca własność nieruchomości, a także zobowiązująca do jej przeniesienia;
• umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania;
• oświadczenie właściciela nieruchomości, który ustanawia na niej ograniczone prawo rzeczowe (np. hipoteka);
• umowa darowizny (w przypadku braku takiej formy, darowizna mimo tego staje się ważna po jej wykonaniu, chyba że dotyczyła nieruchomości);
• testament notarialny;
• akt poświadczenia dziedziczenia;
• umowa o dział spadku, jeżeli spadek obejmuje nieruchomość;
• umowa o dział spadku, który obejmuje przedsiębiorstwo, którego składnikiem jest nieruchomość lub które objęte jest zarządem sukcesyjnym;
• umowa o zrzeczenie się dziedziczenia i umowa o uchylenie takiej umowy;
• umowa zobowiązująca do zbycia spadku;
• umowy rozdzielności majątkowej małżeńskiej, rozszerzonej wspólności majątkowej małżeńskiej, rozdzielności majątkowej z wyrównaniem dorobków, umowy wspólności majątkowej małżeńskiej;
• umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
• umowa zbycia ekspektatywy własności powstałej na podstawie umowy o budowę lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową;
• umowa deweloperska oraz większość innych umów dotyczących odrębnej własności lokalu.

Nie tylko te czynności wymagają formy aktu notarialnego, ale umowy niewymienione na powyższej liście nie występują tak często w obrocie. Notariusz może ponadto sporządzić akt notarialny zawierający jakąkolwiek inną umowę czy oświadczenie, które strony lub podmiot prawa chce zachować w tej formie.