Jakie informacje zawiera umowa deweloperska?

Podpisanie umowy deweloperskiej to ważny krok dla każdego, kto planuje zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Warto zatem dokładnie przyjrzeć się jej elementom, aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości.

Podstawowe informacje zawarte w umowie deweloperskiej

Umowa deweloperska powinna zawierać dane identyfikacyjne obu stron transakcji, czyli dewelopera i nabywcy. W przypadku dewelopera są to zwykle dane firmy, takie jak nazwa, adres siedziby, numer KRS oraz NIP. Natomiast nabywca musi podać swoje imię i nazwisko, adres zamieszkania oraz numer PESEL.

Kolejnym istotnym elementem umowy deweloperskiej jest opis nieruchomości, który powinien być jak najbardziej szczegółowy. Należy w nim uwzględnić lokalizację działki, na której powstaje budynek, numer ewidencyjny działki oraz powierzchnię użytkową nieruchomości. Warto też zwrócić uwagę na opis standardu wykończenia mieszkania, który powinien zawierać informacje o materiałach użytych do budowy oraz wyposażeniu wnętrz. W umowie deweloperskiej muszą się również znaleźć informacje o terminie realizacji inwestycji oraz przekazania nieruchomości nabywcy.

Warunki finansowe i prawa stron umowy deweloperskiej

W umowie deweloperskiej muszą być jasno określone warunki finansowe transakcji. Przede wszystkim należy w niej zawrzeć cenę nieruchomości, sposób jej płatności oraz ewentualne koszty dodatkowe (np. opłaty za miejsce postojowe czy komórkę lokatorską). Ponadto warto zwrócić uwagę na zapisy dotyczące ewentualnych zmian ceny wynikających z różnic między powierzchnią użytkową mieszkania wynikającą z projektu a rzeczywistą powierzchnią po zakończeniu budowy. Jeśli planujesz podpisać umowę deweloperską w Warszawie na Bemowie, to nasza kancelaria notarialna oferuje profesjonalne doradztwo oraz pomoc w przygotowaniu umowy.

Ważnym aspektem umowy deweloperskiej są również prawa i obowiązki stron. Nabywca ma prawo do kontroli postępów budowy oraz zgłaszania ewentualnych zastrzeżeń co do jakości wykonania robót. Deweloper zobowiązany jest natomiast do przekazania nieruchomości w terminie oraz zgodnie z opisem zawartym w umowie. W przypadku opóźnień w realizacji inwestycji, nabywca może domagać się odszkodowania, którego wysokość powinna być określona w umowie.