Jakie podatki należy odprowadzić przy zamianie mieszkań?

Zamiana mieszkań to transakcja, która obecnie stanowi niewielki odsetek wszystkich ruchów na rynku nieruchomości. Popyt na zamianę mieszkań nieco spadł, ale są osoby, które mogą z takiej oferty skorzystać.

Jakie mieszkania można zamienić?

Niemal każde mieszkanie nadaje się do tego, aby dokonać jego zamiany. Po pierwsze trzeba posiadać do takiego lokalu tytuł prawny, a następnie dostosować się do obowiązujących przepisów. Do zamiany nadają się wszystkie mieszkania z wyodrębnioną księgą wieczystą oraz takie, które jej nie posiadają. Zamiany mogą dokonać właściciele mieszkań. Wówczas jest to podobne do transakcji sprzedaży i kupna, ale zawartych w jednym akcie notarialnym. Zamiany mogą dokonywać także najemcy lokali spółdzielczych i komunalnych. Z wariantu zamiany mieszkania korzystają najczęściej rodziny z dziećmi zajmujące niewielkie metraże. Wariant ten wykorzystują również osoby starsze i samotne, mające duże mieszkania i nie są w stanie ich utrzymać lub zadłużeni najemcy.

Zamiana mieszkania a podatek

Zamiana mieszkań jest formą korzystniejszą pod kątem opłat podatkowych niż kupno mieszkania. Nabywca mieszkania z rynku wtórnego musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 procent ceny transakcyjnej. Tak więc osoba, która najpierw sprzedaje swoje używane mieszkanie, a potem kupuje kolejne z rynku wtórnego, musi ponieść takie koszty. Dobrą stroną zamiany mieszkań są obecne przepisy podatkowe. W takiej sytuacji podatek PCC jest naliczany tylko od różnicy w wartości zamienianych lokali. Taki podatek w wysokości 2 procent podstawy obciąża solidarnie obie strony transakcji, czyli każda ze stron powinna zapłacić połowę naliczonej kwoty. Tak więc praktycznie każda strona zapłaci tylko 1 procent naliczony od różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Czynności prawne związane z obrotem nieruchomościami wypełnimy np. w Kancelarii Notarialnej Łukasza Górskiego i Moniki Jaworowska-Górskiej.