Blog

Własne mieszkanie jest marzeniem wielu osób. I nic w tym dziwnego! Niepozorne cztery ściany mogą zamienić się w przestrzeń dopasowaną do potrzeb naszych i naszej rodziny. Jednak co zrobić w sytuacji, gdy znaleźliśmy nieruchomość prosto ze snów, ale w danym momencie z różnych powodów nie możemy sfinalizować jej kupna? Jak sprawić, by okazja nam nie umknęła? Rozwiązaniem problemu jest zawarcie umowy przedwstępnej. Czym jest ten dokument? Jakie elementy musi zawierać? I dlaczego umowę przedwstępną warto sporządzić w formie aktu notarialnego? Na te i inne pytania odpowiadamy w naszym artykule. 

Najczęściej dokonywaną czynnością notarialną u notariusza jest podpisanie aktu notarialnego, potwierdzającego dokonanie określonych czynności prawnych. Sporządza się go przede wszystkim podczas przekazywania prawa własności do nieruchomości, dokonywania aktu darowizny oraz podpisywania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Inną czynnością notarialną, którą można wykonać u notariusza jest poświadczenie testamentu. W określonych przypadkach notariusz może jednak odmówić wykonania czynności notarialnej. Sprawdź, w jakich.

Akt notarialny to sporządzany przez notariusza dokument urzędowy szczególnej formy. Poświadcza dokonanie czynności prawnej, głównie zakupu nieruchomości. Akt notarialny nie jest niepodważalny i istnieją okoliczności, kiedy można go unieważnić.

Zakup nieruchomości zwykle nie przypomina transakcji, jakich dokonujemy na co dzień. Jest to rozłożony w czasie proces, którego szczęśliwy finał uzależniony jest od spełnienia kilku warunków. Pierwszym etapem jest zazwyczaj rezerwacja wybranego mieszkania, domu czy działki, a następnie starania o uzyskanie kredytu bankowego oraz przygotowanie niezbędnych dokumentów. W takich przypadkach kupującym i sprzedającym zależy na pisemnym przyrzeczeniu, że w przyszłości transakcja dojdzie do skutku. Ten dokument to notarialna umowa przedwstępna.

Notariusz pełni bardzo ważną funkcję. Ze względu na to, że jest osobą zaufania publicznego, która nadaje moc urzędową oświadczeniom swoich klientów, musi w swojej pracy kierować się narzuconymi odgórnie zasadami. Każdy notariusz musi działać zgodnie z przepisami obowiązującego prawa, dbać o to, aby przestrzegać zasady niezależności oraz bezstronności. Wyjaśniamy, czego dotyczy zasada bezstronności i jakie ma znaczenie w przypadku notariusza.

Często spisujemy w dobrej wierze testament, jednak nie zawsze dbamy o to, aby miał odpowiednią, zgodną z prawem formę. Nie ma przepisu, który zabraniałby pozostawienia kilku np. jednakowych testamentów lub sporządzenia testamentu, którego zapisy odwołują te poczynione wcześniej. Kluczowe jest to, aby dokumenty te zachowały formę prawną. Wyjaśniamy, co zrobić, gdy spadkodawca pozostawił kilka testamentów.

Nie zawsze możliwe jest dziedziczenie na zasadach ustawowych. W przypadku, gdy spadkodawca pozostawił testament i jest on ważny, to spadek przypadka wyszczególnionym w nim osobom. Nie muszą do nich należeć najbliżsi członkowie rodziny, którzy otrzymaliby spadek w przypadku dziedziczenia na zasadach ustawowych. Wyjaśniamy, kto i w jakim terminie może wystąpić z roszczeniem o wypłatę zachowku.

W większości przypadków czynności notarialne przeprowadzane są w kancelarii notarialnej w obecności wszystkich dotyczących umowy stron. Z tego względu zwykle nie zachodzi konieczność dostarczania dokumentów klientom kancelarii bezpośrednio przez notariusza lub wyznaczone przez niego osoby. Wyjaśniamy, kiedy notariusz musi dostarczyć pismo bezpośrednio do klienta i co na ten temat mówią obowiązujące obecnie przepisy.

Coraz częściej zadłużamy się w bankach oraz u osób prywatnych. W celu zabezpieczenia interesów wierzycieli, którzy udzielają nam pożyczek, ustanawia się hipotekę. Jest ona zabezpieczeniem np. kredytów mieszkaniowych oraz kredytów zaciąganych przez właścicieli firm. Celem hipoteki jest przede wszystkim zabezpieczenie spłaty pożyczki i zadbanie o interesy wierzyciela, gdyby dłużnik przestał regulować swoje należności.

Czynności notarialne muszą zostać dokonane zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. Z tego względu, jeżeli istnieją określone przesłanki, notariusz może odmówić ich wykonania, powołując się na zapisy ustawy Prawo o notariacie. Odmowa wykonania czynności notarialnej ma na celu zabezpieczenie interesów stron oraz ochronę samego notariusza. Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach można spotkać się z odmową wykonania czynności notarialnych.